New Yorklu ev sahipleri evlerinde ortalama 8,1 yıl yaşıyor

Emlak

ile Joyce Cohen

1 Mart 2023 | 13:10

New York’taki ev sahiplerinin satmadan önce evlerinde kalmaları ne kadar sürer?

Sekiz yıldan biraz fazla.

İstatistikler – tekrar Özellik Beş ilçeyi de kapsayan bir rapor – insanların şehri sürüler halinde terk ettiğine dair geleneksel epidemiyolojik bilgeliği yalanlıyor. Geçen yıl, New York City’de medyan ev sahipliği süresi 8,1 yıldı – 2019’daki 7,1 yıllık medyan Ev Sahipliği Süresinden daha fazla.

Rapor taşlama numaralarını gösterir Bir ila dört ailelik küçük evlerde yaşayanların dokuz ila 10 yıl arasında kaldıkları. Kooperatif sahipleri yaklaşık yedi yıl sonra sattı.

Bronx’taki dört ailelik evler en düşük ciroya sahipken, onu Queens ve Brooklyn’deki müstakil evler izledi. Bu mutlu sakinler yaklaşık 11 yıl kaldılar.

Staten Island ev sahipleri en kısa görev süresine sahipti – yaklaşık beş yıl.

Raporda, “Pandemi herkesin mevcut evini taşımasına, büyütmesine veya değiştirmesine neden olmuş gibi görünse de, aslında böyle bir stres ve belirsizlik döneminde kalkıp ayrılmaya istekli öncülerden daha fazla riskten kaçınan ev sahipleri vardı” diyor. son dört yıldaki satışları karşıladı.

Cirodaki yavaşlamanın nedeni şunlar olabilir:altın kelepçefenomen, diyor rapor.

“Büyük yaşam olayları onları buna zorladığı için satmaya ihtiyaç duyan ev sahipleri her zaman olacak olsa da, çoğu ev sahibi, faiz oranları dibe vurduğunda çıkardıkları 30 yıllık sabit oranlı ipoteklerden ayrılma konusunda oldukça isteksiz.”

Bronx’taki küçük evler söz konusu olduğunda, makyaj söz konusu olduğunda, evin büyüklüğü pek önemli değil. 500 metrekarenin altındaki evler için, ev sahipleri yaklaşık 22 yıl kalarak büyük bir istikrar gösterdiler.

Evin yaşına gelince, en yüksek ciro beş yaşından küçük evlerde meydana geldi. Bu sürenin ortalama toplam süresi 2,3 yıldı. Manhattan’da bu sayı yalnızca 1,4 yaşındaydı – belki de yeni evlerin başlangıç ​​evleri olabileceği ve insanların kısa süre sonra büyüyen bir aile veya daha iyi bir iş için üst sınıfa geçtiği için.

New York City’deki ev sahibi olma oranı, ülkedeki en düşük oranlar arasında. Çok aileli evlerde oturanların çoğu kiracıdır.

Rapor, fit kare söz konusu olduğunda, “genellikle ev ne kadar büyükse, sahiplerinin satmadan önce içinde o kadar çok zaman harcayacağı” diyor. Ancak Brooklyn ve Staten Island’da daha küçük olan daha iyidir. Oradaki mal sahipleri, muhtemelen daha yüksek bakım maliyetleri nedeniyle, en büyük evlerde en az zaman harcıyorlar.

Benzer bir analiz Kaliforniya’da gösterildi. Elk Grove ve yakındaki Sacramento’daki ev sahiplerinin ortalama olarak 2,5 yıldan az yaşadığı. Tarım merkezi olan Salinas’ın sakinleri 9 yılı aşkın bir süredir burada kalıyor.

Pandemi sürecinde şehirdeki işlem sayısı azalarak 2020’de 27.000’e, 2021’de ise 45.000’e kadar yükseldi. Konut sahipliği süresi, son satış tarihi ile önceki satış tarihi arasındaki süre olarak tanımlanıyor. Daha önce en az bir işlemi olmayan evler verilere dahil edilmedi.