Mortgage oranları arttıkça, Şubat ayında ev satışları beklenenden çok daha düşük

Ulusal Emlak Birliği’ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları Şubat ayında %7.2 düştü.

Bu, analistlerin 6.13 milyon adet beklentilerini önemli ölçüde kaçırdı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre %2,4 düştü. Yükselen ipotek oranları küçük bir rol oynayabilir.

Satış sayısı kapanışa bağlıdır, yani evler Aralık ve Ocak aylarında satış sözleşmesine girmiş olabilir. Mortgage News Daily’ye göre, popüler 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı, ipotek oranlarının nispeten düşük olması nedeniyle Aralık ayında %3,25 oldu. Ancak bu oran Ocak ayında istikrarlı bir şekilde yükselmeye başladı ve ay sonunda %3,68’e ulaştı. Bu oran şimdi %4.5 ile önemli ölçüde daha yüksek.

Gayrimenkul şirketleri baş ekonomisti Lawrence Yoon, “Önümüzdeki aylarda ne olacağına bakmak çok ilginç olacak çünkü ipotek oranları daha mantıklı olacak” dedi.

Bazı satış rakamları yükselen oranlardan etkilenebilse de günümüzde konutla ilgili en büyük sorun arzın çok düşük olması. Ocak ayına kıyasla Şubat ayında piyasaya daha fazla konut geldi, ancak ayın sonunda, yıllık %15,5 düşüşle yalnızca 870.000 satılık konut vardı. Mevcut satış hızında bu, tüm zamanların en düşük seviyesi olan 1.7 aylık bir teslimatı temsil ediyor.

Sıkı arz ve güçlü talep fiyatları yukarı çekmeye devam etti. Şubat ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı, bir yıl öncesine göre %15 daha yüksek olan 357.300 dolar.

Bu fiyat, şu anda satılık olan evlerin ve satışların yüksek olduğu fiyat aralığının kombinasyonu ile biraz eğri. Pazarın alt ucundaki arz düşük. 100.000 dolar ve 250.000 dolarlık ev satışları yıllık %26 düştü. 750 bin dolar ve 1 milyon dolar olan konut satışları yüzde 24 arttı. Değeri 1 milyon doların üzerinde olan evlerin satışları yüzde 21 arttı.

Düşük gelirli evleri satma rekabeti yeniden kızışıyor. Evler sadece 18 gün içinde ihale edilecek. Bir emlak komisyoncusunun mevsimsellikten arındırılmış yeni bir raporuna göre, ülke çapında Redfin acenteleri tarafından yazılan ev tekliflerinin %68,6’sı bir yıpratma savaşıyla karşı karşıya. Bu, Redfin’in Nisan 2020’de hesaplamaya başlamasından bu yana en yüksek seviye.

Redfin baş ekonomisti Daryl Forever, “İhale savaşları, oranların yükselmeye başlamasından sonra bu yıl yoğunlaştı ve bu da alıcıları ateşe verdi. Oranlar beklendiği gibi yükselirse rekabetçi plato düşebilir veya düşmeyebilir” dedi. “Yeni alıcılar için aylık ipotek ödemeleri şimdiden rekor seviyelerde. Artmaya devam ettikçe, bazı alıcılar devre dışı kalacak.”

Düzenli ev alıcıları, yatırımcılardan gelen sert rekabetle karşı karşıyadır. Şubat ayı satışlarında yatırımcı payı %19 oldu.

Tipik olarak pazarın alt ucunda ev arayan ilk kez ev satın alanlar, Ocak ayından bu yana küçük bir kârla %29, ancak yaklaşık %40’lık tarihi ortalamanın oldukça altında kaldı. Mevcut ipotek oranları ve daha yüksek ev fiyatları ile, alıcılar bugün aynı evi bir yıl önce satın alanlara göre aylık ücretlerde %28 daha fazla ödüyor.

Daniel Hale, “Beklentim, 2022 yılı boyunca ev satışlarının nispeten yüksek olacağı yönünde, çünkü enflasyona dayalı enerji, gıda ve çocuk bakımı gibi rekabetçi maliyetler artmaya devam ettikçe, ev alıcıları ev bütçelerini nasıl harcayacakları konusunda daha yaratıcı olacaklar” dedi. . Realtor.com’da ekonomist. “Şimdiye kadar, alıcının işlevselliği, ev sahipliğinin ek maliyetlerine karşı dirençliydi, ancak talep olağanüstü bir yılda test edilecek.”