ABD’de ev fiyatları Şubat ayında beklenmedik bir şekilde aylık bazda yükseldi ve alıcıların piyasaya dönmesiyle yedi aydır aralıksız fiyat düşüşleri sona erdi.
ABD’de S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi %0,2 yükseldi. Salı günü açıklanan verilere göre Şubat ayında bir önceki aya göre. Yıllık bazda endeks, Ocak ayında kaydedilen yıllık %3,7’lik kazancın altında, Şubat ayında %2,0 arttı. Endeks, Haziran 2022’deki zirvesinin hâlâ %4,9 altında.
Raporun en büyük 20 metro bölgesindeki fiyatları takip eden 20 şehir bileşik endeksi, Şubat ayında fiyatların bir önceki aya göre mevsimsellikten arındırılmış bazda %0,1 ve yıldan yıla %0,4 arttığını gösterdi. Bloomberg tarafından derlenen verilere göre ekonomistler, ay için %0,35 ve yıl için %0,10 düşüş bekliyorlardı.
S&P DJI genel müdürü Craig J. Lazzara, basın açıklamasında “Ev fiyat eğilimleri Şubat 2023’te yumuşadı” dedi.
Bugün açıklanan sonuçlar, ticari bankacılık sektöründe Mart ayı başlarında başlayan kargaşadan önce geldi. Görünüm karışık olsa da, Fed şimdiye kadar enflasyonu düşürme hedeflerine odaklanıyor gibi görünüyor, bu da faiz oranlarının en azından yakın vadede yüksek kalabileceğini gösteriyor. Mortgage finansmanı ve ekonomik zayıflık potansiyeli bu nedenle en azından önümüzdeki birkaç ay boyunca konut fiyatlarına karşı bir rüzgar olmaya devam edecek.”
Bölgesel olarak, yıldan yıla en fazla fiyat artışı olan şehirler Miami, Tampa ve Atlanta oldu. Yıllık artış sırasıyla %10,8, %7,7 ve %6,6 oldu.
Bu, tamamı negatif bölgeye dönüşen Las Vegas, Phoenix, Los Angeles ve Denver gibi batı pazarlarından farklıdır ve ev fiyatları yıldan yıla %2,6, %2,1, %1,3 ve %1,2 düşüş göstermiştir. . %, sırasıyla.
Endekse ilişkin CoreLogic baş ekonomisti Selma Heap, “San Francisco gibi geçen yılın zirvelerinden bu yana en keskin fiyat düşüşlerinin yaşandığı pazarlarda bile ev fiyatları Şubat ayında hızlandı” dedi. “Ancak, konut piyasaları piyasalara ve fiyat seviyelerine göre değişmeye devam ediyor, ancak daha düşük ipotek oranları ve daha düşük stoklar, ipotek oranı artışından sonra fiyatlar düşmüş gibi göründüğü için fiyatlara taban sağlamada etkili oldu.”
Ulusal fiyat artışı, Şubat ayında ev satın alma aktivitesinde bir artış olduğunu gösteren önceki verilerle dalgalanıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği Mart ayında, o ay mevcut ev satışlarının %14,5 artarak yıllık 4,58 milyona ulaştığını bildirdi. Bu, satın almalarda 12 aylık düşüşü sona erdirdi ve Temmuz 2020’den bu yana en büyük aylık yüzde artışına işaret etti. Mortgage oranlarının düşmesi ve piyasada evlerini tutan satıcıların daha fazla teşvik sunması nedeniyle alıcılar yılın başında piyasaya geri döndü.
Güneydoğu dirençli olmaya devam ediyor
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Konut Fiyatları Ulusal Endeksi’ne göre Güneydoğu, Şubat ayında %7,8’lik bir fiyat artışı kaydederek ülkenin en güçlü bölgesi olmaya devam ediyor.
Ayrı bir araştırmaya göre böyle bir yer Teksas yayınlanan Nisan içinde. Dallas Federal Rezerv Bankası’ndan araştırmacılar, Lone Star Eyaletinde konut satın alınabilirliğinin para politikası, arz ve talep ve ekonominin sağlığı nedeniyle azaldığını tespit etti.
Son birkaç yılda Teksas, göç, daha düşük yaşam maliyeti ve daha az katı COVID-19 kısıtlamaları nedeniyle Amerika’nın en hızlı büyüyen eyaletlerinden biri haline geldi. Ancak ekonomiye bağlı olarak ivme azalabilir.
Ekonomi geniş ölçüde yavaşlarsa ve bir durgunluk meydana gelirse, işgücü piyasası zayıflayarak tüketici talebini ve geri ödeme kabiliyetini azaltabilir. Son veriler, Teksas’taki büyümenin yavaşladığını gösteriyor, ancak eyalet de öyle olacak Ciddi bir resesyondan kaçınması muhtemeldir.Wenhua Di ve Aparna Jayashankar, Araştırma Tezinde.
Şubat ayında, S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi tarafından izlenen tek Teksas şehri olan Dallas’ta ev fiyatları yıldan yıla %2,0 arttı, ancak Ocak ayından bu yana sabit kaldı.
Ancak Fed araştırmacıları, eyalet için “karşılanabilirliğin artıp artmayacağını söylemek için çok erken” diyor. Yine de, Dallas Merkez Bankası’ndaki ekonomistler, konut piyasasında daha fazla yavaşlama bekliyorlar.
De ve Jayashankar, “Ayrıca, konut fiyat düzeltmesi enflasyonist baskıları ve ekonomiyi daha da yavaşlatabilecek faiz oranlarını yükseltme ihtiyacını azaltabilir” dedi. “Sağlıklı bilançolara ve iyileştirilmiş krediye sahip borçlular, öngörülebilir gelecekte dalgalı bir konut piyasasında finansal olarak dirençli kalmaya devam edecekler.”
Danny Romero, Yahoo Finans muhabiri. Onu Twitter’da takip et @çalışan
Yatırım kararlarınızda size yardımcı olacak en son ekonomik haberler ve ekonomik göstergeler için tıklayın
Yahoo Finance’ten en son finans ve iş haberlerini okuyun
. “Tedavisi olmayan televizyon uzmanı. Profesyonel problem çözücü. Pastırma öncüsü. Boks eldivenleriyle yazı yazamıyor.”