Federal Rezerv Valisi Christopher Waller’ın bugün konut piyasasının ne kadar rekabetçi olduğundan şüphesi yok.
Waller bir konut konferansında yaptığı konuşmada, “İnan bana, havanın gerçekten sıcak olduğunu biliyorum çünkü burada Washington’da bir ev almaya çalışıyorum ve piyasa çılgın” dedi.
Ancak son iki yılda ev fiyatları ve kiralar yükselmiş olsa bile, konut piyasasının 2000’lerin ortalarında sonunda Büyük Durgunluğa neden olan çöküşü tekrarlamaya hazır olduğundan endişelenmiyor.
Onun mantığı, artan konut maliyetlerine katkıda bulunan güçlerle ilgilidir. “Kısa cevabım, 2000’lerin ortalarındaki konut balonu ve çöküşünden farklı olarak, son artışın içsel arz ve talep sorunları nedeniyle sürdürüldüğü ve aşırı kaldıraç veya gevşek yüklenim standartları yoluyla değil” dedi. ” veya finansal spekülasyon.
Waller ayrıca ipotek borçlularının bilançolarının COVID-19 pandemisi yönünde daha güçlü olduğunu ve bunun da daha dayanıklı oldukları anlamına geldiğini kaydetti. Bankalar, düzenleyiciler tarafından yapılan son stres testlerinde deflasyona dayanma yeteneklerini kanıtladı.
Waller konuşmasında, ülke genelinde artan konut maliyetlerine katkıda bulunduğuna inandığı birçok satırı özetledi. Denklemin talep tarafında, birçok aile uzaktan çalışma ve okul için daha büyük evler aradı. Ayrıca pandemi boyunca hane oluşumlarında bir artış oldu ve ülke genelinde hem kiracı hem de sahibi tarafından kullanılan evler için boşluk oranlarını azalttı.
“2000’lerin ortalarındaki konut balonu ve çöküşün aksine, son artış temel arz ve talep sorunları tarafından destekleniyor gibi görünüyor.“
Pandemi dönemindeki bu değişiklikler, pandemi öncesinde konut maliyetlerini artıran taleple ilgili sorunları artırdı. COVID-19’dan önce, insanlar büyük şehirlerde yüksek ücretli işler aradığı için kentsel yaşama doğru bir kayma yaşandı. Salgın, bu insanların bazılarının banliyölere ve banliyölere akın etmesine neden olmuş olsa da, insanların ofislerine dönüp şehir yaşamına olan talebi canlandırıp canlandırmayacaklarını söylemek için henüz çok erken.
Waller, “Arz tarafı aynı yöne doğru itiyor – daha sıkı konut piyasalarına ve daha pahalı barınağa doğru. Ev inşaatçıları, kereste gibi artan malzeme maliyetleri, sıkı bir işgücü piyasası ve daha sıkı arazi gibi birçok zorlukla karşı karşıya” dedi. Bu, konut inşaat hızının yavaşlamasına ve arz ve talep arasındaki dengesizliği daha da kötüleştirmeye yol açtı.
Waller, konut balonunun patlama olasılığı konusunda endişeli olmasa da, konut maliyetinin para politikası için daha büyük bir endişe haline geldiğini kaydetti.
Waller, “Amerikalıların enflasyon deneyiminde konut maliyetlerinin her zamankinden daha fazla ağırlık kazanmasıyla, para politikası için uygun duruşu değerlendirmek için gayrimenkule daha yakından bakacağım.” Dedi. Aynı zamanda, o yankı son araştırma Bu, Tüketici Fiyat Endeksi gibi ölçütlerin konut enflasyonunun gerçek boyutunu küçümseme olasılığının yüksek olduğunu gösteriyor.
Ekonomistler, konut fiyatlarının ve kiraların yükseldiği zaman arasında bir boşluk olduğu ve bu artışların enflasyon ölçümlerini üretmek için kullanılan anketlerde kaydedildiği göz önüne alındığında, konut enflasyonunun yalnızca önümüzdeki aylarda artmaya devam edeceğini öne sürüyorlar.
bu Faiz oranlarındaki son artış Yine de denklemi değiştirebilir. Yeni ve mevcut ev satışlarına ilişkin Şubat verileri bir miktar zayıflık gösterdi ve birçok ekonomist ipotek oranlarının daha yüksek olduğuna inanıyor Ev satın alma talebini kısıtlamaya başlayacak Karşılanabilirlik zorluklarının artmasıyla.
Bu cephede Waller, “ev fiyatlarını ve kiraları artıran pandemiye özgü faktörlerin en azından bazılarının önümüzdeki yıl içinde düşmeye başlayacağından umutlu olduğunu” söyledi.
. “Tedavisi olmayan televizyon uzmanı. Profesyonel problem çözücü. Pastırma öncüsü. Boks eldivenleriyle yazı yazamıyor.”